具备强悍经济实力与庞大市场容量的粤港澳大湾区正在崛起，与世界瞩目的纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并驾齐驱。而据中国国际经济交流中心预测，到2023年，粤港澳大湾区将成为全球第一湾区。

作为承接发展的直接平台，湾区内的城市充分打开了具有无限想象力的发展空间。在大湾区与先行示范区“双区效应”下，深圳无疑是湾区经济的最强受益者。这其中，深圳未来发展的核心引擎——前海，更将吞吐多方资源，触发价值腾飞。

（图片来源：深圳发布）

时代发展的大背景下，与城市发展共生共创的满京华集团，在树立了满京华·云晓、满京华·云著、满京华·艺象ID TOWN、满京华·云曦等一个个标杆项目后，抱着建设湾区未来城市美好生活的初心，乘湾区发展的东风而起，开启了新一轮的前瞻布局。旗下全资子公司满京华商业精心锻造150万平方米超级综合体——满京华·满纷天地，定位“深圳西引力 生活心聚场”，将为湾区建设注入全新活力，推动生活方式迭代升级。

一、深圳西引力 抢占城市发展红利

区位条件往往决定了一个项目的消费能力与未来价值潜力，代表着项目的基本盘。从这一角度来看，雄踞湾区黄金主轴松岗的满纷天地已站在未来风口之上。

城市发展一路向西，独特的区位优势以及所在区域的高速高质发展，赋予了满京华·满纷天地“深圳西引力”的底气，而众多利好消息的接连传来，更为满京华·满纷天地增添了脱颖而出的筹码。

前海扩容，触发新一轮价值高点

9月最令大湾区兴奋的消息之一，无疑是前海扩容。根据深圳规土委正式对外公示的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，大小南山、宝安中心、蛇口、会展新城、海洋新城、机场片区、大铲湾片区纷纷纳入，前海由此具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间，产业之间的融合发展与支撑互动更加便捷。

（图片来源：深圳发布）

更大的前海，也将承担更重要的使命和责任。其中，会展新城、海洋新城连成的大空港片区因政策资源倾斜、土地储备多、发展空间大等因素，在新前海的西进步伐下，注定将驶入发展快车道，成为未来的价值高点。

得益于空港新城与海洋新城的双重辐射，松岗亦将迎来新一轮的发展机遇。站在新前海时代看松岗，作为深圳西进路线上的门户新城、连接穗莞深轴线的重要节点，其综合竞争力存在极大可能。

当然，城市高度规划与交通辐射量级的提升必将带来磅礴消费需求，可以说，大湾区腹地渴求商业增长新力量。

满京华集团作为城市发展的见证者与参与者，早在该版块红利爆发前，便已洞悉松岗的潜在价值，精准落子，全力打造新一代商业综合体——满京华·满纷天地。而今，站在新前海发展的风口上，满京华·满纷天地先行者的眼光更加令人钦佩，其未来不可限量。

通达交通，撬动多方消费力

精准落子的满京华·满纷天地，先发优势除了区位，更有强劲的交通与人口引擎。

地处珠三角区域腹地，天然的地理条件赋予了满京华·满纷天地独特的交通优势。项目对接地铁11号线与6号线等轨道交通，未来还将与26号线接驳，轻松辐射福田、南山、宝安、龙华、光明等区域；同时，紧邻107国道、松福大道，更汇聚南光、龙大、广深、沿江高速、虎门大桥与深中通道等多条城市主干道，满京华·满纷天地在交通贯通度上自然不需多言。

而在各方交通资源的高效连接下，满京华·满纷天地与几大交通枢纽的联系更加便捷，30分钟到达深圳机场，50分钟内到达深圳北站，车程10分钟通往东莞商圈，更可通过连接广州地铁22号线实现30分钟生活圈，影响力通过道路网络轻松扩展至东莞、广州等珠三角城市群。如此顺畅且便捷的交通网络，无疑是满京华·满纷天地独有的城市链接优势和商业价值。

借助四通八达的公共交通网络，满京华·满纷天地轻松串联起深圳各区及大湾区各中心城市千万级客流。如此巨量的人流，如能顺利沉淀，势必将推动满京华·满纷天地乃至松岗片区成为下一个客流爆发中心。

基于项目得天独厚的区位优势和前景规划，满京华·满纷天地“深圳西引力 生活心聚场”的定位更显得顺理成章。尤其是在深圳西进的集结号下，满京华·满纷天地将通过商业的能量，与新前海、湾区核心新城建设同频共振，擎聚大湾区发展势能，激活城市吸引力，推动深圳西部板块商业价值提升紧密贴合城市发展步伐。

二、瞄准区域商业空白，塑造深圳西新中心、新聚场

当然，区域与交通的基本盘之外，商业更需要用实实在在的产品力吸引日渐“挑剔”的消费者。尤其是伴随着粤港澳大湾区经济活力的提升，消费者的消费需求与层级也不断更迭。而项目所在片区及周边以传统、小体量的商业为主，与城市发展相伴而生的蓬勃消费力亟需新的商业中心吸纳。

如何激活蓬勃的消费潜力，注定是满京华·满纷天地的必答题。

纵览当下的消费市场，网红业态、网红品牌层出不穷，“乱花渐欲迷人眼”之下，最突出的特点无非一个“新”字。可以说，谁能真正抓住“新”，谁才能赢得消费者。

令人眼前一亮的是，满京华·满纷天地凭借对行业的清醒认知和深刻理解，以“新”这一主题为着力点，紧扣新世代、新消费、新零售等关键词，通过业态品牌矩阵建构，持续加码对消费者尤其是Z世代消费者的吸引力，实现人气的聚合。随着其规划蓝图的逐渐落地，一个“心聚场”正缓缓呈现。

满京华·满纷天地的新，新在业态与建筑的互动上。150万平方米的大体量之下，是一个前所未有的全链条覆盖的综合体项目。项目包含了主题购物中心、开放式街区、社区商业、新一代产业生态中心、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店公寓、高端住宅等多种复合型业态，形成了一个自带客流引擎的绝佳生态。

同时，颇具艺术性的建筑表达手法巧妙串联起多种建筑形态的组合，重新定义了艺术文化的自由生活体验，呈现出独特的“微度假”氛围。在这里，商业不再是单纯的买买买，而是怡然自得的身心享受，这也正是繁忙都市人最追求的状态。

满京华·满纷天地的新，新在区域首店。自带话题性的首店，是收割年轻消费者的重要砝码。面对区域内蓬勃生长的年轻客群，满京华·满纷天地吸纳市场稀缺首店，满足他们对新鲜事物的好奇心及打卡社交需求。

首店中最引人注目的，一个是基于奢侈品消费的年轻化以及深圳强劲的奢品消费能力，携手杉杉商业集团在L1至L5层打造的华南首家杉杉奥特莱斯、深圳首家重奢奥莱。目前杉杉奥特莱斯招商进展顺利，多个品类的头部品牌均已确定入驻，如Marisfrolg、ELLASSAY、JORYA、NAERSI、Koradior、EIN、KAVON、JESSIE等大女装品牌，未来将有更多重磅品牌官宣，为区域呈现一个涵盖“重奢+轻奢+潮牌”的国内国际一线品牌矩阵。

另一个是顺应当下会员制仓储超市的趋势，引入的深圳首家超大型仓储精品概念超市，将呈现符合当下新世代消费习惯的升级体验。

此外，满京华·满纷天地更深扎首店经济，吸引了更多具备强大引领性的新兴品牌相继进驻。可以预见，未来这里将引发年轻客群、中产家庭的争相打卡，成为深圳西部乃至大湾区最吸引消费者的目的地之一。

满京华·满纷天地的新，新在体验业态的布局上。在“躺平”与“打工人”的双重标签下，催生出巨大的“减压经济”市场，买快乐买放松成为新生代年轻消费者的日常，体验业态也由此走向更高的领域。

致力于为年轻人打造新的社交聚集地，满京华·满纷天地对体验业态开启更为极致的追求，塑造出更具想象的体验新场景。项目在L6-L12层打造运动综合体验及酷漫主题空间、美食生活馆、健康娱乐馆、乐活消费主题馆，以及屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等诸多丰富且奇趣的综合业态，呈现出真正符合年轻消费者消费倾向的新鲜体验。目前项目已引进也马马术俱乐部、K1 SPEED卡丁车俱乐部、迈索尔优大型瑜伽会所、喜约K party等品牌，强势的体验业态矩阵已可窥得一斑。

当然，体验业态之外，项目引进星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、奈雪の茶、台盖、太二酸菜鱼、蛙来哒、悦得闲、京味张、探炉、渡小凤、翠君冰室、野萃山、丘大叔、汉阳廷、老碗会、万利记、盛香亭、云味馆、鱼你在一起、尚上签、盛茂祥、丹叶牛杂等餐饮品牌，以及小马快跑国际早教、符氏书画、名艺世家美发等配套品牌，为开业后的人气增添了一层保障。

据悉，综合体将为全球品牌提供800+店铺。伴随着品牌的接连入驻，满京华·满纷天地的商业规划之上，一个源于生活又充满想象力的商业空间已经逐渐成型。

商业之外，满京华·满纷天地的新，也表现在对新经济的把握上。园区以“一中心两核”的科学产业布局，打造“新一代产业生态中心”——满纷创智中心，聚焦5G直播、MCN机构与5G终端设备等新一代信息技术产业，为企业与人才提供产业资源平台、商业与休闲配套等一站式服务，为中国新经济的新型人才保驾护航。由此，产业与商业之间形成以“新”为核心的共振，为满京华·满纷天地的客流及未来发展奠定了良好的基础。

当一个项目切准了市场风向，又洞察了新一轮消费需求，由此呈现的好内容也必然收获市场的喜爱，尤其是当区域正极度渴望新商业体出现时，这个项目的人气已经可以预见。相信随着满京华·满纷天地开业，项目独具特色的建筑及业态品牌将聚合而成独特的体验，吸引大批年轻潮人聚集于此，赋予片区新的色彩与面貌，真正形成深圳西的“心聚场”。

潮起深圳，十四五开局之年，时代赋予了深圳足够的高光，一副蓬勃发展的宏大画卷正徐徐展开。作为“特区中的特区”，深圳前海做好冲锋舟上的第一排战士，全力冲击湾区建设。

城市发展的前瞻者满京华商业，扛鼎深圳西及新前海未来商业发展。高通达性与高聚客力奠定了项目成为封面之作的基础。有如斯优势傍身，可以预见，一个更具想象和多元的商业项目正呼啸而来，未来通过满京华·满纷天地的新势能，深圳西部的商业面貌相信也将有巨大的改变。

商业与片区间互促共进的和谐景象，是独属于商业的浪漫，也是满京华·满纷天地可以预见的未来。